在翻新厂房时，地基问题是一个关键且复杂的环节，因为地基的稳定性直接影响整个建筑的安全性和使用寿命。在处理地基问题时，需要综合考虑原有地基的状况、新的建筑负荷要求以及施工环境等多种因素。以下是处理厂房翻新时地基问题的几种常见方法和步骤。
进行地基勘察和评估是翻新厂房时的第一步。勘察工作需要专业的地质工程师通过钻探、采样和测试来评估现有地基的土壤类型、承载能力和地下水位等情况。通过这些数据，能够了解地基的当前状态，判断其是否能承受新的建筑荷载，是否存在沉降、倾斜等问题。
在了解地基状况后，若发现现有地基存在问题，例如地基沉降过大、土壤承载力不足或地基有不均匀沉降的风险，则需要采取相应的加固措施。常见的加固方法包括注浆加固、桩基础加固和换土垫层法等。
1.注浆加固：这种方法通过向地基土层中注入水泥浆液、化学浆液等材料，填充土层中的孔隙或裂隙，从而提高土层的密实度和承载力。这种方法适用于地基沉降较小但需要提高承载力的情况。

2.桩基础加固：如果原有地基承载力明显不足，或者存在严重的不均匀沉降，则需要采用桩基础加固的方法。通过在现有地基下打入钢筋混凝土桩、钢桩等深基础结构，将建筑荷载传递到更深层次的稳定土层上。这种方法能够显著提高地基的稳定性和承载能力，但施工成本较高。
3.换土垫层法：在一些地基土质非常松软或不均匀的情况下，可以采用换土垫层法。即将不适合的土层挖除，换上压实度高、承载力强的填料（如砂石、碎石等），以提高地基的整体稳定性。这种方法适用于地基土质较差但建筑荷载要求不高的厂房翻新项目。
在进行地基加固或处理的过程中，必须考虑到厂房的正常使用和安全问题，确保施工过程中的沉降控制和结构安全。为了防止二次沉降或施工事故的发生，施工过程中应实时监测地基的沉降情况，并进行调整。
翻新厂房时处理地基问题需要一个全面的评估和科学的设计方案。只有在专业团队的指导下进行科学合理的施工，才能确保地基的稳固和厂房翻新的安全性与长期使用效果。