老旧厂房更新改造是一个重要的工程，可以为企业带来更好的工作环境、提升生产效率、符合环保要求，同时也能延长建筑的使用寿命。然而，在进行老旧厂房的更新改造时，有三个基本问题是需要率先解决的，以确保改造工程的顺利进行和最终效果的实现。
1.结构安全与稳定性： 老旧厂房通常经历了多年的使用，可能存在结构老化、腐蚀、疲劳等问题，这可能对建筑的安全性和稳定性造成威胁。在进行更新改造前，必须首先进行全面的结构评估和检查，确定是否存在危险隐患。如果存在结构问题，需要采取相应的加固、修复措施，确保厂房在更新改造后能够安全地使用。
对于解决结构安全与稳定性问题，可以采取以下措施：
进行结构评估：聘请专业结构工程师进行细致的结构评估，找出存在的问题并确定解决方案。
加固和修复：根据评估结果，对存在问题的部位进行加固和修复，如加固柱子、梁、墙体等。
选用适当材料：选择高质量、耐用的结构材料，以确保加固和修复效果持久稳定。
引入先进技术：根据需要，引入先进的结构加固技术，如纤维增强材料、钢结构等。
2.能源效率和环保要求： 在老旧厂房的更新改造中，提升能源效率和满足环保要求是至关重要的。许多老旧厂房可能存在能源浪费问题，如不良的隔热、通风、采光等，也可能未能符合当前的环保法规标准。解决能源效率和环保问题，不仅能降低运营成本，还能提升企业的形象。

解决能源效率和环保要求的措施包括：
进行能源评估：评估厂房的能源使用情况，找出能源浪费问题，确定改进的方向。
改善隔热和采光：通过加强隔热材料的使用，改善窗户和天窗的设计，降低能耗。
优化通风系统：设计合理的通风系统，保证室内空气质量，降低空调和通风设备的能耗。
使用可再生能源：考虑使用太阳能、风能等可再生能源，减少对传统能源的依赖。
符合环保法规：确保更新改造后的厂房符合当地环保法规和标准，减少排放。
3.空间规划和功能优化： 在老旧厂房更新改造中，如何更好地规划和优化空间，使其适应企业的发展需求，是一个关键问题。老旧厂房可能存在空间浪费、布局不合理等问题，需要进行重新规划，以提高使用效率。
解决空间规划和功能优化问题的方法包括：
规划灵活性：设计灵活的空间规划，能够适应不同部门和功能的变化和扩展。
设计合理布局：优化厂房内部的布局，使各个区域之间的流通更加顺畅，提高空间利用率。
引入多功能区域：设计多功能的区域，如会议室、休息室、创意空间等，提升员工的舒适度和工作效率。
考虑未来发展：在规划时要考虑未来的扩展需求，避免频繁的改造和翻新。
综上所述，老旧厂房更新改造需要率先解决结构安全与稳定性、能源效率和环保要求、空间规划和功能优化等三个基本问题。通过科学的规划、合理的设计和有效的实施，可以使老旧厂房焕发新活力，适应现代化的需求，同时也为企业的发展创造更好的条件。