伴随着传统工业时代向后工业时代转变，第三产业逐渐崛起，传统工业日渐式微， 许多传统工业基地出现结构性衰退，逐渐荒废；关于厂房改造的通病及处理方法。另一方面，新生产方法、通讯技术、运输方式的出现，使部分原有工业基地、交通枢纽、仓储用地等不能满足使用要求，出现功能性衰退，由此产生了大量的工业废弃地及闲置厂房、仓库。它们大多地处偏僻，基础设施不完善，无法直接利用。整体拆除重新规划，投资巨大，成为城市发展蓝图上的一块“影响市容的鸡肋”。而开发商要得到一块可开发的土地，从可行性研究到项目审批，一般耗时费力，代价昂贵。老厂房改造无疑成为跳出上述窠臼的途径。它能在无须投入大量资金的前提下，最大程度地发挥老厂房的作用，并将其扩展到商业用途及其他用途，获得最大的经济效益。针对此类厂房的改造，国内外均有成功范例。国外方面有巴黎比特绍蒙公园、美国西雅图煤气厂公园、德国国际建筑展埃姆舍公园、英国的泰特博物馆和法国的维尔茨堡美术馆等；国内方面有北京的798大山子艺术区、深圳OCAT艺术基地、上海世博的旧厂房改造项目等。

        厂房改造翻新涂装是市场一大方向，尤其是在经济下行、房地产相对饱和的现在。也出现如下的改造质量通病及处理办法

1、慢干和回粘：涂料刷涂后，漆膜超过规定时间仍末干，称为慢干。若漆膜已形成，但仍有粘指现象，称为回粘。

2、粉化：涂料涂刷后漆膜变成粉状。

3、变色和褪色：

4、起皮和剥落：

5、起泡：漆膜干透后，表面出现大小不同突起的泡点，用手压，感到有轻微弹性。

6、流挂：在施工现场经常可以发现漆从墙面上流挂或滴下来，形成眼泪状或波纹状的外观，俗称滴眼泪。

7、起皱：纹漆膜形成起伏的皱纹。

8、起层：起层又称咬底。