在旧房翻新中，地基沉降是一个严重的问题，可能导致房屋结构的不稳定和损坏。解决地基沉降问题需要系统的检测和修复措施。以下是处理地基沉降的有效方案：
进行详细的地基检测。在开始修复之前，需要对地基沉降的程度和原因进行全面调查。通过地质勘察，检测地基的土壤性质、地下水位、地基承载力等信息。使用地基沉降观测仪和激光测距仪等设备，精确测量地基的沉降量和分布情况。检测结果将为后续的修复方案提供依据。
分析沉降原因。地基沉降可能由多种因素引起，包括土壤压实不足、地下水位变化、建筑负荷过重、地震或施工不当等。通过对检测数据的分析，找出沉降的具体原因。这一过程可能需要工程师或地质专家的参与，以确保问题的准确诊断。

在确定沉降原因后，选择合适的修复方法。常见的地基修复方法包括：
1.注浆加固：注入特殊的加固浆液（如水泥浆、化学浆液）到地基下方的土层中，以增强土壤的承载力，减少沉降。这种方法适用于土层松散或不均匀的情况。
2.地基换填：将沉降区域的原土挖除，并用新的压实土壤或其他加固材料替换。换填过程需要分层填筑，每层都要进行充分的压实，以确保地基的稳定性。
3.桩基加固：在地基下方打入桩基，将建筑负荷传递到更深、更稳固的土层或岩层。桩基加固适用于承载力不足的地基，能有效支撑建筑物的重量。
4.基础加固：对基础进行加固改造，如增加基础的深度、宽度或增加基础的钢筋混凝土强度。这种方法适用于基础设计不当或受损严重的情况。
完成修复后，进行沉降监测和后续处理。修复工程完成后，应持续监测地基的沉降情况，确保修复效果稳定。监测可以通过安装沉降计或激光测距仪进行。如果发现新的沉降问题，应及时进行处理。
加强建筑物的维护和管理也是重要的一环。定期检查房屋的结构状况，确保房屋的排水系统良好，避免地下水对地基的影响。定期维护房屋周围的环境，避免因施工或外部环境变化对地基造成新的影响。
旧房翻新中的地基沉降问题需要从详细检测、原因分析、修复方法选择到后续监测和维护等多个方面进行综合处理。通过科学合理的措施，可以有效解决地基沉降问题，保障房屋的结构安全和使用稳定性。