外墙翻新时，面对墙体的老化和开裂问题，必须采取一系列科学合理的处理步骤，确保翻新效果持久而美观。
需要对外墙的现状进行全面评估。墙体的老化通常表现为表面风化、剥落、发霉等现象，而开裂则可能由温度变化、结构问题或施工质量不佳等因素引起。根据具体情况，判断是表面裂缝还是深层裂缝。表面裂缝一般宽度小于1mm，通常是由于涂层老化、干缩或温度应力引起的；而深层裂缝则涉及结构性问题，需要特别关注。
针对不同类型的裂缝进行修复。对于表面裂缝，可以采用填缝膏或弹性腻子修补。修补前应先清理裂缝处的灰尘、松动的旧涂层和其他杂质，然后用填缝材料填充裂缝，并用刮刀抹平，使其与墙面平整。如果裂缝较大，可以考虑在修补处加贴玻璃纤维网格布，以增强墙面的整体强度，防止裂缝再次出现。

对于深层裂缝或结构性问题，需要采取更为彻底的措施。首先要找到裂缝产生的根本原因，如是由于基础沉降、结构受损或建筑设计缺陷引起的，则需请专业的结构工程师进行评估，并制定相应的加固方案。通常情况下，需要先开凿裂缝并注入环氧树脂等高强度材料进行加固，然后再对表面进行修补和打磨。
修补完成后，墙面应进行基层处理。打磨平整后，涂上一层优质的防水底漆，以增强新涂层的附着力，并防止潮气侵入。底漆干燥后，再涂刷外墙涂料。选择具有优良耐候性、抗紫外线和防水性能的外墙涂料，能有效延长墙体的使用寿命。
定期维护和检查也是必不可少的。翻新后的墙体需定期检查，及时发现并处理新的裂缝或老化问题，确保外墙的长期美观与稳定。通过这些科学的步骤和合理的处理方法，外墙翻新可以有效应对墙体老化和开裂问题，保持建筑物的美观和安全。