旧房地基修复是翻新过程中至关重要的环节，地基问题如果处理不当，不仅会影响房屋的稳定性，还可能引发安全隐患。旧房地基修复常见的问题主要包括地基沉降、不均匀沉降、地基开裂和地基受潮等。以下是这些问题的详细描述及处理方法。
地基沉降是旧房地基常见的问题之一。地基沉降通常是由于地基土质压缩、地下水位变化或建筑物超载等原因引起的。地基沉降会导致墙体开裂、门窗变形等问题。处理地基沉降的方法主要有注浆加固和桩基加固。注浆加固通过在地基下方注入高强度的水泥浆，填充地基土中的空隙，提高地基的承载能力。桩基加固则是在地基下方打入桩体，分散建筑物的荷载，从而减缓或防止地基继续沉降。
不均匀沉降也是地基修复中的常见问题。不均匀沉降是指地基各部分沉降量不同，导致建筑物出现倾斜和裂缝。处理不均匀沉降的方法包括安装沉降观测设备，监测地基沉降情况，及时采取加固措施。此外，还可以通过调整地基下方的土层密实度，或者在地基下方设置钢筋混凝土梁，以均匀分布荷载，减小不均匀沉降的影响。

地基开裂是旧房地基修复中另一个需要关注的问题。地基开裂可能由多种因素引起，包括地震、地基土的膨胀收缩和建筑物荷载的变化等。修复地基开裂的方法主要有填缝加固和裂缝注浆。填缝加固是在裂缝处填充高强度材料，如环氧树脂，以恢复地基的整体性和承载力。裂缝注浆则是在裂缝处注入水泥浆或化学浆液，填充裂缝并加固周围土体。
地基受潮也是旧房地基修复中的常见问题之一。地基受潮不仅会导致地基土的承载力下降，还可能引发霉菌滋生，影响居住环境的健康。处理地基受潮的方法包括排水措施和防水处理。排水措施主要是通过设置排水沟、安装排水管等方式，降低地下水位，防止地基受潮。防水处理则是在地基表面涂刷防水涂料，或者铺设防水膜，以阻止水分进入地基。
旧房地基修复需要针对具体问题采取相应的处理方法，通过科学合理的措施，确保地基的稳定性和承载能力，保障房屋的安全和使用寿命。在修复过程中，应根据地基问题的性质和程度，选择合适的加固和修复技术，确保修复效果和长期稳定性。